原文：房地产转让、典当时，房子的一切权和该房子占用规模内的土地运用权一起转让、典当 。

  - 法理：房随地走、地随房走，房子一切权搬运，对应土地运用权同时搬运给业主。

  - 对地下车库的含义：小区整体制作用地运用权随房子出售归整体业主共有；地下空间依附于该宗土地，不能独立于土地独自归开发商。

  - 鸿沟：仅建立“土地归业主”的根底，不直接断定地下车库是否为业主共有配套。

  原文：房地产开发企业转让房地产开发项目时，还没完结拆迁补偿安顿的，原拆迁补偿安顿合同中有关的权力、责任随之搬运给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签定之日起30日内予以公告。

  - 常见引证口径：实务中常结合配套设备归属规矩（法令配套精力）：小区规划内的公共配套设备（含车位、车库），未约好归开发商的，归整体业主共有。

  - 对地下车库的含义：若地下车库是小区公共配套、本钱已分摊进房价、未独自确权给开发商，则归业主共有。

  原文：处理房子一切权初次挂号时，请求人应当将修建区划内依法归于业主共有的路途、绿洲、其他公共场所、公用设备和物业服务用房等同时请求挂号，挂号为业主共有，不颁布不动产权证书 。

  - 对地下车库的含义：若地下车库被规划为业主共有配套，开发商处理“大证”时有必要同时挂号为业主共有，不得独自挂号为开发商一切。

  - 实务要害：去不动产挂号中心查小区不动产挂号簿，看是否将地下车库列入“业主共有”规模。

  1. 修建区划内业主共有的不动产规模，应在制作工程规划中清晰，规划批阅与施行时严厉执行，防止产权含糊。

  2. 依法打开挂号，清晰归属；配套公建（除移送政府的）按规划确定为整体业主共有，防止开发商挂号为自我克制。

  - 国家一切（人防工程）：产权归国家，平常运用权归出资者（本钱已分摊则归业主）。

  - 破例：开发商对独立规划、独立出资的地下车库，可依法获得专有产权（需规划+挂号支撑）。

  - 开发商是项目出资制作方，但公共配套的出资所需本钱现已过房价收回，产权应归业主。

  - 若车库为独立盈利财物、未分摊本钱，开发商可保存产权（需契合规划与挂号）。

  1. 查规划：《制作工程规划许可证》是否标示为小区配套车位/公共停车场。

  2. 查本钱/公摊：是否计入公摊面积、制作本钱是否分摊进房价（可查竣工结算、房价构成）。

  - “一法二规一回函”一起建立：小区土地归业主、规划配套的地下车库归业主共有、有必要挂号为业主共有。

  - 不是一切地下车库都归业主：独立规划、独立本钱、未分摊、可办独立产权的，归开发商；人防工程归国家。

  - 维权中心：拿规划文件+公摊/本钱证明+不动产挂号簿，证明车库是业主共有配套。

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