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　　我国长城财物，服务网络广泛全国30个省、自治区、直辖市和香港特别行政区，设有32家分公司，旗下具有长城华西银行、长城国瑞证券等8家控股公司。

　　泰禾深圳宅院以皇家园林为蓝本，以乾隆花园为主题布景，国匠大师营建并引进国际资源，以双管家服务形式为业主日常日子及圈层交际供给1对1私家定制化服务，打造亚太中式人居日子范本。以国际视界会通我国情怀，成果全球卓著的保藏模范。

　　深圳宅院坐落深圳市宝安区尖岗山大路与卧龙二路交会处，占地面积4.89万㎡，总修建面积约18万㎡，可售面积8.97万㎡。

　　项目沿尖岗山大路分南北两个地块开发，分别为：深圳宅院（南区）和深圳宅院（北区）。

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　　✅ 中心卖点：1. 修建：紫禁城的现代演绎门头规划学习皇家王府规制，五进制归家礼仪（院门→坊门→巷门→宅门→入户门），石材雕琢选用“逢五进一”青瓦立铺工艺，单㎡耗时5-6天，细节堪比文物修正。2. 园林：乾隆花园的“深圳分园”移植北京三山五园意境，打造“玉泉垂虹”“方壶胜景”等十大景象，调配罗汉松、洋红风铃木等宝贵树种，移步异景，可谓中式园林教科书。3. 户型：地上地下“双空间”以220㎡户型为例：地上3层为客厅、卧室等日子区，地下3层可改造为影院、酒窖、健身房，赠送面积高达300㎡+，性价比秒杀一般大平层。

　　在逐年严峻的“禁墅令”与土地日益严重的布景下，宅院早已成为城市不行再生的保藏性宝贵财物，可望不行及的稀缺品。2024，深圳宅院启封约1.9容积率低密院居，以约40%的绿化率，筑就独一档的东方抱负院居产品，肇启宗族的文脉传承。

　　三座文明巅峰，一座深圳宅院。作为宅院系产品的封藏之作，深圳宅院师法紫禁之巅，是中华修建文明巅峰的一次平移；造境乾隆花园，是我国古典园艺巅峰的一次首映；追溯三坊七巷，是我国里坊文明巅峰的一次逾越。深圳宅院以东方巅峰匠艺，匠造真实此前不曾有、尔后难再有的我国宅院。

　　别墅这样的产品在深圳的新房商场本就已几近消失，所以，还能问世的别墅，必定归于稀罕玩意儿，加上深圳宅院的传奇色彩和共同的我国传统古修建宅院风格，我个人觉得，无论如何，先甭管地段和配套等传统的点评楼盘的维度，只需你对别墅感兴趣，且具有必定的财政实力（因需求验资），就应该去看看这个在全国闻名的地产IP长什么样。

　　宅，以门户为冠带。无论是王室宫廷，仍是世家府第，门庭规制一直都渗透着礼序等级之道，代表声威地点。深圳宅院的门头系统规划创意来源于皇家王府官宅门头，礼序威仪，雄伟气度。一道门一重礼，用一院宅门威仪，传承着千年归家文明史。

　　出则闲庭信步，入则儿孙绕膝。深圳宅院七坊九巷，仿福州三坊七巷之隽永，凝练原生广府文明特征，不只是东方心灵的抱负寓居领地，更是构建国际都会的今世邻里日子范本，邻里之道在一条条街巷里延伸流动。传承广府“山水”格式，坊巷以粤绣文明命名，巷道以广府九大名花命名，儒雅日子之风，自成蔚然气候。

　　①性价比：3000多万的物业，性能好价格低，在福田、南山、宝中的中心地段只能买个大平层；想买别墅需求去到8000万以上；

　　②土地稀缺：在深圳超高层均为高容积率的“伪”豪宅里，本次推售的深圳宅院南区容积率仅为2.1，未来都罕见，同时限墅令的情况下，中心区的别墅成为孤藏品，卖一套少一套；

　　③中式文明产品：都说深圳没有好产品，比照北京、上海、苏杭、成都，产品力十分差，但看过深圳宅院今后，发现这才是用心做产品的项目，从北派皇家文明结合广府岭南文明，打造了归于深圳人的人文居所；用材用料、规制礼序、非遗技艺都透露出长城用雄厚的资金确保结合宅院系的产品力致力于打造深圳的人居梦

　　2025 年 Q1，深圳总价 2000 万以上居处存量约 1.8 万套，大多散布在于南山、福田两区，占比达 72%。购买客群中，金融 / 科技职业高管占比 45%，企业主占比 32%，跨境投资者（含港澳）占比 18%，出现 工业驱动型 置业特征。

　　区位价值：国家级战略新区，2024 年金融业增加值打破 1500 亿元，占片区 GDP50%，持牌金融机构达 230 家

　　产品特征：以 200-300㎡大平层为主，如深铁前海年代尊府（245㎡四房，带双玄关规划）、招商领玺二期（285㎡环幕户型），精装规范达 1.5 万元 /㎡

　　客群画像：私募基金创始人、跨境本钱操盘手，重视 10 分钟商务日子圈，70% 业主挑选步行通勤至前海金融街

　　价格系统：新房均价 13-15 万元 /㎡，次新房挂牌价较 2023 年上涨 22%，2025 年 3 月成交的招商前海经贸中心顶复单位，单价达 18.2 万元 /㎡

　　中心优势：深圳仅有纯低密度寓居区，容积率 1.2，绿化率超 60%，深圳高级中学（南校区）2024 年重本率 98.7%，构成 教育 + 环境 双壁垒

　　产品结构：主力户型 180-260㎡平层，代表项目天健天骄（220㎡四房，南北通透板楼）、水榭花都（245㎡复式，带空中泳池），楼龄 10 年以上物业仍坚持 15 万元 /㎡以上单价

　　商场特征：2024 年二手成交中，全款付出份额达 65%，法拍商场溢价率均匀 35%，如 2025 年 1 月成交的香蜜湖一号独栋别墅，成交价 6200 万元，超评估价 1200 万元

　　未来增量：香蜜湖新金融中心规划建造 300 米地标写字楼群，配套建造国际校园（哈罗礼德深圳校区），估计 2027 年投入使用

　　规划能级：总占地面积 117 公顷，已招引腾讯、阿里、恒大等 16 家国际 500 强总部入驻，估计 2027 年悉数建成后年产量达 8000 亿元

　　产品立异：主打 云端寓居 概念，中海深湾玖序（248㎡天边平层，270° 观景阳台）、恒裕深圳湾（318㎡复式，装备私家电梯厅），实用率达 85% 以上

　　客群特征：科技公司高管（如腾讯 VP 级以上）占比达 40%，偏好 企业总部 - 居处 直线% 业主具有专属司机接驳服务

　　价值支撑：片区商业配套深圳湾睿印 RAIL IN（20 万㎡高端商业）已开业，引进 LV 之家、Tesla 全球旗舰店等首店，构成 作业 - 日子 - 交际 全场景闭环

　　区位优势：距前海中心区仅 3 公里，享用 前海扩区 方针外溢，大铲湾 AI 岛（规划就业人口 8 万）建造带来寓居需求增量

　　产品形状：以低密别墅 / 叠拼为主，代表项目长城国富深圳宅院（210㎡联排，带 100㎡私家宅院）、海谷科技大厦配套居处（180㎡大平层，智能家居覆盖率 100%）

　　价格比照：新房均价 10-12 万元 /㎡，较前海中心区低 20%-30%，2025 年一季度成交套均面积 220㎡，改进型需求占比达 85%

　　规划短板：轨道交通尚在完善（12 号线 年通车），现阶段依靠自驾出行，通勤时刻约 25 分钟至前海