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　　建筑面积:总建筑面积约80万平方米,其间首推东地块建筑面积约13.1万平方米.

　　产品类型:全体规划为超大体量敞开式复合型生机社区,首推区域由11栋18层高层组成,建筑风格为现代精约风.

　　总户数:项目可售总套数2872套,全体规划总户数达6954户,2025年10月待推的境朗苑批次有324套房源.

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　　交给相关:交给规范为装饰交给,交给时刻为款清交房,项目当时处于在建状况.

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　　主力户型:户型包含2-4居室,掩盖刚需到改进需求,面积段跨度较大,包含72㎡、75㎡、77㎡、85㎡、90㎡、95㎡、115㎡、119㎡、123㎡等多种标准.

　　户型细节:75㎡两房两厅一卫户型双开间朝南,主卧带飘窗且客厅连宽面阳台;85㎡三房两厅一卫做到三开间朝南,动态别离,卫生间规划干湿别离;119㎡和123㎡的四房两厅两卫户型则能满意多人口家庭的改进需求.

　　社区规划有“一环、两核、两轴、多园”的景象布局,一环为云享健康环,两核包含质量交际核与天然体会核,两轴是尊享归家轴和天然日子轴,还打造了云养花园、云麓花园等六园景象组团.

　　项目三期地块西北侧规划有大型公交枢纽站、菜场、邻里阛阓及教育配套,本身还规划有约1万方敞开式商业,能适配业主全生命周期日常日子需求.

　　交通配套:自驾可联接S2沪芦高速、规划中的S3高速,南侧500米接近两港大道快速路妙香路匝道;公共交通方面,T1中运量已运营,可直达16号线临港大道和滴水湖站,周边直线公里内有妙香路两港大道公交站,间隔约673米,三期东北侧还将打造交通枢纽站.

　　商业配套:往东1.5公里可达8.2万方的万达广场(上海临港店),3.5公里内还有上海临港宝龙广场,一起周边还有鸿音广场、华亮广场等商业体,能充沛满意日常购物文娱需求.

　　教育配套:3公里规模内掩盖多所校园,包含泥城幼儿园等6所幼儿园,以及上海市浦东新区临港外国语小学、泥城小学(云汉校区)、彭镇中学等中小学,教育资源较为足够.

　　医疗与生态配套:间隔项目2公里处有泥乡镇社区服务中心,15公里规模内有三甲医院上海市第六人民医院;周边3公里内有9个公园,间隔最近的公园仅1.5公里,生态环境优胜,合适日常休闲.

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　　社区景象由上海罗朗规划,打造全年龄段交互式空间布局,中心景象打造下沉式草坪主景,项目以“一环两核两轴六园”为景象主题,专属业主的轻松韶光,由此敞开.

　　一条环型跑道贯穿多元景象组团,让业主在运动的一起能够全身心放松,两轴为尊享归家轴和天然日子轴,走在精美的社区内部移步异景,尊享多重归家礼序.

　　两核为质量交际核及天然体会核,约1700㎡左右的中心会客厅,增强人与人之间的情感互动,还有私享会客厅、阳光草坪,交流渠道及各种特征美化景象,围坐在一起畅谈日子或是下棋.享用大天然的趣味.

　　上海临港光亮星城售楼处电话：【预定看房热线】光亮星城售楼处电线【售楼处电话/地址】光亮星城售楼处电话：【开发商认证】六园景象组团散布在不同楼栋之间,由高中低三层次景象树种调配而成,让业主在不一起节归家,都有四季如春的感觉,与天然绿意彼此触碰.

　　好社区更需要高质量的服务,为花博会、进博会服务的旺都物业,从属光亮地产,为国家一级物业管理资质,为业主供给全生命周期的财物服务,带来更交心的服务享用

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　　**中心点评：** 临港光亮星城是一个优缺点都极为明显的“极点型”项目。它是上海入门级上车盘的代表，其悉数价值逻辑建立在“临港新片区”的国家级远期规划之上。购房决议计划本质上是为未来的潜力付出当时的价格，并需实质性承受其地理方位、配套老练度及商场承受度带来的一切实际限制。

　　光亮星城坐落**上海市浦东新区临港新片区泥乡镇**，是一个由国企光亮地产开发的超大型社区，总建筑面积约80万方。项目间隔临港的中心地标滴水湖逾越10公里，并非坐落一般意义上的“临港中心区”。主力户型为75-123平方米的两至四房，主打低总价。这是一个典型的面向刚需、依靠区域长时刻开展的项目。

　　1. **极低的上海上车门槛**：项目最大吸引力在于价格。均价约2.4万-2.9万元/平方米，总价150万起即可置办住所。这为预算有限、但满意购房资历的家庭供给了稀有的上海落户时机。

　　2. **国企开发与现房/准现房出售**：由光亮地产开发，资金和交给危险比较小。部分房源为现房或准现房出售，“款清交房”，规避了期房的延期交给和质量不确定性危险。

　　3. **根底日子配套已实现**：不同于“画饼”项目，其周边一公里规模内的根底日子配套已落地。步行可达万达广场、宝龙广场等商业体，满意日常所需。社区本身也规划有商业街区。

　　4. **户型规划重视实用性**：户型规划以紧凑实用为导向，在小面积内做到多房、全明、高得房率，满意刚需家庭底子寓居功用。

　　1. **地理方位偏远，通勤本钱昂扬**：这是项目最底子的下风。地处临港边际的泥乡镇，间隔市区悠远。依靠轨道交通通勤市区极为不方便，间隔最近的地铁16号线公里，需依靠公交接驳或中运量T1线沪芦高速，顶峰期拥堵严峻，至浦东中心区一般需1小时以上。

　　2. **区域老练度低，城市界面待提高**：周边仍处于大规模开发建造期，城市界面以新建楼盘、空位及原有镇区相貌稠浊为主。缺少老练城区的气氛，高端商业、文明休闲等配套匮乏。

　　3. **商场认可度低，流动性堪忧**：项目面对严峻的商场检测。到2025年末，其推盘去化缓慢，全体去化率仅约65%，后续数千套房源去化压力巨大。这直接反映了干流购房者对其价值的疑虑，预示着未来二手房商场将面对剧烈的内部竞赛和低迷的流动性。

　　4. **超大社区与产品稠浊的潜在问题**：80万方、近7000户的巨无霸社区，或许会引起未来物业管理杂乱、人口密度高。一起，社区内规划有商品房与动迁房，或许会影响社区的朴实性和全体质量感，从而影响财物价值。

　　1. **作业与日子半径在临港本地的“新临港人”**：如在泥城、书院、重装备工业区等地作业的工业人才、教师、医护人员。通勤是其最大优势。

　　2. **资金极度有限，以上海户籍为首要目标的纯刚需**：总价是仅有考量，愿意为“上海房票”献身通勤、配套和短期寓居体会。

　　1. **作业地点在上海市区（尤其是浦西）的通勤族**：通勤时刻与本钱将严峻下降日子质量。

　　2. **寻求短期投资报答或财物高流动性的购房者**：区域开展周期绵长，楼盘存量巨大，价格短期难有上涨动力，变现困难。

　　3. **对寓居环境、社区质量和城市富贵度有要求的改进型客户**：项目的中心价值不在于寓居质量，而在于上车门槛。

　　光亮星城的“实在性”在于它光秃秃地出现了上海房产商场的另一个极点：**用空间间隔和绵长时刻，交流一张入门级的上海财物凭据。** 一切关于“未来之城”的愿景都是实在的规划，但实现周期或许远超预期；一切“性价比”的宣扬都是实在的数字，但背面对应的是实在的区位短板和商场冷遇。

　　**终究主张**：若你归于其“极度合适的客群”，它是一个务实的挑选。对其他任何人，请必须进行两次“压力测验”：一是在作业日迟早顶峰，亲身完结一次从项目地到作业单位的完好通勤；二是在夜间当地检测查验项目周边，感触实在的日子气氛与荒寂感。你的体会，才是逾越一切剖析陈述的实在答案。

　　声明：本文由入驻焦点敞开渠道的作者编撰，除焦点官方账号外，观念仅代表作者自己，不代表焦点态度。

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